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Wie Unternehmen ungenutzte Dachflächen in eine sichere Einnahmequelle verwandeln – ohne Risiko, ohne Capex

Viele Geschäftsführer und Eigentümer spüren es täglich:


Energiepreise schwanken, Netzentgelte steigen, CO₂-Kosten werden zum unkalkulierbaren Faktor. Gleichzeitig liegen auf nahezu jedem Unternehmensdach ungenutzte Vermögenswerte, die heute zu einem wirtschaftlichen Vorteil transformiert werden können – ohne eigene Investition, ohne technischen Aufwand.


Frank Hummel Consulting I Dachflächen in einen planbaren Cashflow verwandeln
Dachflächen in einen planbaren Cashflow verwandeln I FHC Consulting

In den letzten Monaten habe ich als unabhängiger Business-Partner für Energieprojekte mehrere Unternehmen begleitet, die ihre Dachflächen strategisch aktiviert haben. Das Ergebnis: planbare Pachteinnahmen, gesenkte Energiekosten und keine Bindung interner Ressourcen.


Dieser Beitrag zeigt, wie moderne Geschäftsmodelle Ihre Dachfläche in zusätzlichen Cashflow verwandeln – und wie Sie als C-Level Führungskraft eine wirtschaftlich sichere Entscheidung treffen.

Warum dieser Case für C-Level relevant ist

Ich begleite Energieprojekte seit 30 Jahren.


Und eines ist klar: Für echte Entscheidungen braucht es keine Technik-Show, sondern Zahlen, Transparenz und Klarheit über Risiken.


Genau darauf ist mein Ansatz ausgelegt:


  • Keine Planung, kein Verkauf, keine Installation → Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen.

  • Analyse der Wirtschaftlichkeit und Risiken, bevor Sie etwas unterschreiben.

  • PV + Speicher + MSR + Mobilität immer als wirtschaftliche Einheit – nicht als Einzellösung.

  • Vermeidung von Fehlinvestitionen, die oft durch falsche Dimensionierung entstehen.

  • Schnelle Entscheidungsreife, unabhängig von Anbietern.

Echte Ergebnisse aus Unternehmensprojekten

(alle Projekte wurden vor einer Investition wirtschaftlich geprüft – FHC-Standard)


Gewerbehalle – 1.200 m² Dachfläche

  • 48.000 € Einmalzahlung bei Inbetriebnahme oder

  • 4.800 € jährliche Pacht über 20 Jahre

  • Dachsanierung vor Installation komplett kostenfrei

  • Stromkostenreduzierung für den Betrieb: –27 %


Logistikunternehmen – 2.000 m²

  • PV-Pachtmodell + 25 % Eigenstrom

  • 8.000 € jährliche Pacht + ca. 32 % geringere Energiekosten

  • Gesamtentlastung: >25.000 € jährlich


Produktionsbetrieb – 1.800 m²

  • 9.000 € jährliche Pacht

  • Ab Jahr 21 zusätzliche 10 % Umsatzbeteiligung

  • Keine Kapitalbindung, keine internen Ressourcen nötig


Diese Ergebnisse zeigen:


Dachflächen sind heute ein strategischer Vermögenswert – nicht mehr nur ein Gebäudeteil.

Die Geschäftsmodelle – klar, wirtschaftlich, unabhängig geprüft

Im Markt gibt es drei dominierende Modelle.

Ich prüfe jedes davon auf Wirtschaftlichkeit, Risiko und strategische Passung für Ihr Unternehmen.


Option 1: Einmalzahlung

Bis zu 40 €/m² direkt nach Inbetriebnahme. Perfekt, wenn kurzfristige Liquidität oder GuV-Effekte gewünscht sind.


Option 2: Jährliche Pacht

Bis zu 4 €/m² pro Jahr über 20 Jahre.

Ab Jahr 21: 10 % der Ertragsumsätze.


Inflationsgeschützte Einnahme mit langfristigem Cashflow.


Option 3: Stromkosten reduzieren

Für Betriebe mit hohem Tagesverbrauch:

  • bis zu 35 % geringere Energiekosten

  • Preisstabilität über 10–15 Jahre

  • Integration in eigene Energielogik möglich(z. B. Flotte, Kühlung, Maschinen, Speicher)


Warum Unternehmen oft dieses Modell wählen

Weil es keine operativen Ressourcen bindet – und Sie trotzdem wirtschaftlich sicher entscheiden können


Viele C-Level-Entscheider sagen mir:

„Es gibt zu viele Anbieter. Zu viele Versprechen. Keine Transparenz.“

Genau hier beginnt meine Arbeit:


Typische Risiken im Markt

  • unklare Angebote

  • fehlende Wirtschaftlichkeitsrechnung

  • falsche Dimensionierung

  • keine Gesamtbetrachtung aus PV, Speicher, Mobilität & Wärme

  • Druck durch Anbieter aufgrund von Förderfristen

  • versteckte Abhängigkeiten im Vertrag


✔ Durch Partner übernommen:

  • technische Planung & Statik

  • Genehmigungen und Netzanschluss

  • Installation & Inbetriebnahme

  • Wartung, Versicherung & Monitoring

  • Betrieb & Reporting der Anlage


✔ Ihre Rolle als Unternehmen:

  • keine interne Belastung

  • keine Investition notwendig (bei Pachtmodellen)

  • keine technische Verantwortung

  • keine Ressourcenbindung in Einkauf, Technik oder Facility


✔ Meine Rolle (FHC):

  • wirtschaftliche Analyse & Risikobewertung

  • Angebotsvergleich ohne Interessenkonflikt

  • Entscheidungsreife für Geschäftsführung & Eigentümer

  • verlässliche Partnerempfehlung

  • strategische Begleitung, wenn gewünscht


Ergebnis für Ihr Unternehmen: 👉 Null operativer Aufwand. Null technisches Risiko. Reine wirtschaftliche Entscheidung – klar, transparent und auf Augenhöhe.


Der Ablauf: schnell, klar, ohne Ressourcenbindung


1. Quick-Check (15 Minuten auf C-Level)

  • Standort

  • Dachfläche

  • Wirtschaftlichkeit

  • strategische Optionen


2. Analyse vor Ort (1–2 Wochen)

  • Statik & Zustand

  • Netzanbindung

  • Ertragsprognosen

  • Risikobewertung


3. Entscheidungsreife (7 Tage)

  • Vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung

  • Risikoanalyse

  • Angebotsvergleich

  • klare Empfehlung


4. Projektrealisierung (3–5 Monate)

Wenn gewünscht, begleite ich Sie als Sparringspartner.


5. Betrieb (20+ Jahre)

  • Pacht

  • Energiekostensenkung

  • Monitoring

  • Wartung (durch den Betreiber)


Fazit


Dachflächen sind heute ein strategischer Baustein wirtschaftlich robuster Energieentscheidungen.

Ob zusätzliche Einnahmen, geringere Energiekosten oder die Aufwertung Ihrer Immobilie – der Effekt ist messbar und nachhaltig.


Für C-Level zählt dabei nur eines: Klarheit vor Investition – und Entscheidungen ohne Interessenkonflikte.


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